停工樓盤(pán)的業(yè)主現(xiàn)在該怎么辦？

lmqhh · 發(fā)表于 2022-7-24 12:03:50

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最近，因全國(guó)一些地方的停工樓盤(pán)業(yè)主自發(fā)地在多媒體平臺(tái)宣告集體停貸斷供的聲明鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，目前已迎來(lái)的利好消息就有銀保監(jiān)會(huì)的重磅發(fā)聲。筆者從中讀出了兩句“干貨”：一句是“解決項(xiàng)目資金硬缺口”，二句是“滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)融資需求”。
眾所周知，全國(guó)之所以有這么多的樓盤(pán)停工，關(guān)鍵是開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)了（姑且不論這個(gè)建房資金去哪兒了），現(xiàn)在由銀行滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)建房融資需要，相信有錢(qián)了項(xiàng)目就會(huì)很快復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
從目前各地反映情況看，各地停工樓盤(pán)業(yè)主要求停貸斷供，實(shí)屬無(wú)奈之舉，并不是耍無(wú)賴(lài)，他們并不是真的永遠(yuǎn)拒絕還貸斷供。他們?cè)诼暶髦械囊笃鋵?shí)很簡(jiǎn)單，何時(shí)交房何時(shí)恢復(fù)還貸，而有的聲明甚至提出的條件更低，何時(shí)復(fù)工何時(shí)還貸。
那么，當(dāng)有關(guān)部門(mén)已出面表態(tài)的情況下，作為停工樓盤(pán)的業(yè)主現(xiàn)在該怎么辦？
筆者有兩條建議：一是著手與按揭銀行協(xié)商集體暫緩還貸的協(xié)議，以進(jìn)一步完善緩貸緩供手續(xù)，明確雙方的責(zé)任與義務(wù)；二是不要急著催交房，只催復(fù)工。這是為了確保交房質(zhì)量而考慮的。國(guó)家和有關(guān)部門(mén)的主基調(diào)是“保交樓”，我想這個(gè)“?！弊郑粏问情_(kāi)發(fā)商將房子建起來(lái)交給業(yè)主就算“?！绷?，而是要保時(shí)保質(zhì)保量。尤其對(duì)于合同中的精裝房，這個(gè)“三保”是必須的。否則，你這個(gè)樓盤(pán)既已延期交付，又在輿論壓力下再偷工減料，甚至最終甩項(xiàng)毛坯交付。人們不禁要問(wèn)：你這個(gè)保交樓是保時(shí)了？保質(zhì)了？還是保量了？所以，業(yè)主們要沉著冷靜，堅(jiān)守合同，一定要催促有關(guān)方確保按合同精裝房標(biāo)準(zhǔn)抓緊施工，做到保質(zhì)保量交付。至于因項(xiàng)目延期交付而應(yīng)給予賠償?shù)膯?wèn)題，待房屋竣工驗(yàn)收合格后，再一并提出合法合理主張，與有關(guān)方面再行協(xié)商。
再說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)就是：業(yè)主不要催逼開(kāi)發(fā)商、銀行及城建部門(mén)承諾何時(shí)交房，當(dāng)前最要堅(jiān)的是要求他們按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)先復(fù)工竣工，何時(shí)達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)再收房。至于延期交付賠償問(wèn)題（即違約金），其實(shí)合同也已載明，業(yè)主要求按合同規(guī)定執(zhí)行就行。這樣開(kāi)發(fā)商自然會(huì)加快復(fù)工進(jìn)度，因?yàn)檠悠跁r(shí)間越長(zhǎng)對(duì)他們?cè)讲焕?